Huisvesting en Verhuur
Vergeleken met enkele Europese landen biedt België een goed aanbod voor iedereen die een woning wil huren. Dit komt omdat huurcontracten stabiel, veilig en langdurig zijn, met aspecten zoals jaarlijkse huurverhogingen en verantwoordelijkheid voor reparaties en onderhoud die van het begin af aan goed vastgesteld zijn. Er zijn vier soorten basishuisvestingscontracten in België:
Korte termijn, die drie jaar of korter duurt
Negen jaar, die vaste termijnafspraken voor periodes tussen drie en negen jaar kunnen omvatten
Lange termijn, wat meer dan negen jaar betekent
Levenslang
Huurcontracten
De meerderheid van de huurcontracten in België is langdurig, wat negen jaar betekent. Onder dit systeem wordt een contract voor negen jaar ondertekend en kan de basishuuur niet verhoogd worden totdat het begin van elke driejaarsperiode aanbreekt. Daar bovenop is er een jaarlijkse fluctuatie op basis van de algemene inflatie in België, wat betekent dat deze af en toe kan dalen en ook kan stijgen.
De meeste mensen die vanuit het buitenland naar België verhuizen, tekenen een korte termijn of negen jaar contract, en een korte termijn contract wordt omgezet in een negen jaar contract als de huurperiode na de eerste drie jaar voortduurt. Opgemerkt moet worden dat een negen jaar contract niet betekent dat u negen jaar in een woning moet blijven. Het betekent wel dat er bepaalde boetes moeten worden betaald als u ervoor kiest om tijdens de loop van het contract opzeg te geven.
Eenvoudig gezegd kan een huurder onder een negen jaar contract op elk moment opzeg geven, met een opzegtermijn van drie maanden. Als een huurder tijdens de eerste drie jaar van het contract wil vertrekken, moet deze een boete betalen. Tijdens het eerste jaar bedraagt deze boete drie maanden huur, in het tweede jaar twee maanden en als u ervoor kiest om uw verblijf in het derde jaar van het contract te beëindigen, moet u een boete van één maand huur betalen.
Alhoewel de verhuurder een huurder opzeg kan geven onder dit type contract, moet deze zes maanden opzegtermijn geven en moet deze van plan zijn om de woning zelf te betrekken, een familielid in de woning in te laten trekken of grote renovaties uit te voeren. In veel gevallen moet deze ook een boete van enkele maanden huur betalen.
Het '3-6-9'-systeem biedt een ongebruikelijke mate van stabiliteit voor huurders, vooral voor degenen die vanuit een land naar België komen waar standaard 12 maands contracten meer de norm zijn. U kunt ook gerustgesteld zijn door het feit dat, als de verhuurder de woning verkoopt terwijl deze wordt verhuurd, de nieuwe eigenaar de bestaande huurregelingen moet handhaven.
Huur
Zoals aangegeven zal de huur die u betaalt jaarlijks stijgen (af en toe dalen) in overeenstemming met de inflatie, en deze verhoging wordt achteraf toegepast op de voorafgaande drie maanden, wat betekent dat u eenmaal per jaar een betaling moet doen boven de normale huur. In de meeste andere landen is het advies om over de huurprijs te onderhandelen, maar in België zou dit tamelijk nutteloos zijn. Verhuurders moeten volgens de wet woningen adverteren met een accurate huurprijs, en elke afwijking kan tot een boete leiden. Daarom zal de huur die u betaalt in vrijwel alle gevallen niet ter discussie staan.
Utiliteiten
In tegenstelling tot de situatie in enkele landen zijn voorzieningen - zoals gas, elektriciteit en telefoonlijnen - volledig de verantwoordelijkheid van de huurder en zullen niet in de maandelijkse huur zijn inbegrepen. Af en toe kunnen water- en riooleringkosten in de huur zijn inbegrepen, maar zorg ervoor dat u weet hoe dit zit, zodat u alles betaalt wat u moet. In sommige gevallen moeten huurders ook kosten betalen aan een huiseigenaren associatie - vooral als het appartement deel uitmaakt van een groter blok - of aan de gemeente, voor zaken zoals afvalophaling. Al deze details zullen in elk huurcontract worden opgenomen, dus zorg ervoor dat u alles wat u ondertekent zeer zorgvuldig leest.
Waarborg en Kosten
De waarborg voor een woning kan tot drie maanden huur bedragen en deze moet apart van de huur en de overige financiën van de verhuurder worden behandeld. Hiertoe moet de waarborg op een specifieke, aparte bankrekening worden geplaatst en u moet altijd erop staan om via bankoverschrijving in plaats van contant geld te betalen om er zeker van te zijn dat u een registratie van de betaling heeft.
Gemeubileerde Appartementen
Ook wel 'aparthotels' genoemd, gemeubileerde appartementen worden vaak voorkeur gegeven door zakenreizigers die voor veel multinationale bedrijven en Europese instellingen in steden zoals Brussel werken. Ze bieden het voordeel dat ze vanaf dag één klaar zijn om in te trekken en ze komen, in tegenstelling tot de meeste andere appartementen, met een servicepakket dat schoonmaak, technische ondersteuning, verzekeringen en Wi-Fi omvat.
Het huren van een gemeubileerd appartement betekent ook dat de voorzieningen die u nodig hebt voor u zullen worden geregeld voordat u intrekt. Voor kortere verblijven of als basis terwijl u naar permanentere huisvesting zoekt, bieden gemeubileerde appartementen een gemakkelijke en praktische oplossing.
Ongemeubileerde Appartementen
De meeste woonruimtes worden zonder meubels verhuurd en in België betekent dit meestal geen tapijten, gordijnen, witgoedapparatuur of verlichting. Af en toe kunt u met de huidige huurder onderhandelen om voorwerpen die zij graag willen achterlaten aan te schaffen. In beide gevallen, net als bij een gemeubileerd appartement, moet een volledige inventaris worden opgesteld en geregistreerd wanneer u inzet, en wanneer u uiteindelijk vertrekt, moet de woning in de toestand teruggebracht worden die in deze inventaris is vastgelegd. Dit betekent in het algemeen leeg van alle meubels en neutrale inrichting. Als u tijdens uw huurperiode reparaties of verbeteringen hebt uitgevoerd, zorg ervoor dat u alle documentatie met betrekking tot het werk bewaart.
Reparaties
Huurders in België hebben meer verantwoordelijkheid om de woning in goede staat te onderhouden dan vaak het geval is in andere landen, en dit gaat ook gepaard met meer vrijheid om de woning naar uw behoeften aan te passen. Tot de dingen waarvoor de huurder verantwoordelijk is behoren routineonderhoud zoals het onderhoud van de boiler, het beschermen van leidingen tegen bevriezing, het ontstoppen van de gootsteen en het herstellen van schade die zij heeft veroorzaakt, zoals kapotte ramen, afgeschilferde keukeltegels etc.
De verhuurder is daarentegen verantwoordelijk voor het vervangen van items die onderhevig zijn aan normaal slijtage, zoals tapijten die enkele jaren oud zijn of een oud verwarmingssysteem, en voor het uitvoeren van grote reparaties zoals herdraadingswerk of architecturale renovaties zoals het plaatsen van nieuwe ramen. De uitzondering hierop is als de reparaties nodig zijn vanwege het handelen van de huurder.
Als u problemen met de woning hebt of onenigheid over wie verantwoordelijk is voor een bepaalde reparatie, moet u de verhuurder via aangetekende post waarschuwen, zodat u een registratie van de situatie hebt om in de toekomst naar te verwijzen.
Verhuizen
De verantwoordelijkheden die op een huurder in België rusten betekenen dat voorzichtigheid vereist is wanneer u een woning verlaat. Naast de hierboven vermelde reparaties bent u verantwoordelijk voor de infrastructuur van het gebouw en het onderhoud ervan, zoals het reinigen van dakgoten. Het akkoord dat u ondertekent wanneer u inzet zal uw verantwoordelijkheden vermelden, evenals details over eventuele armaturen, meubels en toebehoren. Controleer deze details zorgvuldig wanneer u vertrekt, want u kunt in rekening worden gebracht voor het vervangen van ontbrekende items of beschadigde items. Het is ook handig om een gedetailleerde registratie - inclusief alle ontvangsten - bij te houden van alle werkzaamheden die u zelf uitvoert of door professionals laat doen, want dit kan van invloed zijn op het terugkrijgen van uw waarborg.
Een Huis Vinden
Slechts ongeveer 30% van de woningen in België worden verhuurd en een groot aantal ervan wordt bewoond door expats die naar het land zijn getrokken vanwege de concentratie van multinationale organisaties. Aan de ene kant betekent dit dat verhuurders gewend zijn om met expats om te gaan, aan de andere kant kan dit betekenen dat veel van hen op zoek zijn naar verhuizing weg van de snelle omzet van verhuring aan huurders uit het buitenland. Als uw bedrijf u naar België verplaatst, kan dit een afdeling hebben die speciaal voor verhuisondersteuning is opgezet. Omdat veel makelaarskantoren in een stad als Brussel zich op een relatief klein gebied concentreren, kan het lonend zijn om door de straten te wandelen en naar de etalages van makelaarskantoren te kijken.
Makelaarskantoren in Brussel helpen u niet alleen een woning te vinden, ze helpen ook bij het omgaan met alle bureaucratie en leggen de complexiteiten van het Belgische huurssysteem uit. In de meeste gevallen worden de makelarskosten betaald door de verhuurder, dus u moet zeer voorzichtig zijn als een makelaar u vraagt om een betaling aan hen te doen, vooral als dit alleen is om een woning te bezichtigen.
Registratie
Zodra u uw huurcontract aanvaard hebt, moet u dit registreren op het lokale kantoor van de Ontvanger van Registraties, Ministerie van Financiën, binnen twee maanden nadat u het hebt ondertekend. In de meeste gevallen zal de verhuurder dit voor u regelen, maar omdat zij hier niet wettelijk toe verplicht zijn, moet u ervoor zorgen dat dit is afgehandeld. De inventaris die aan het begin van het huurcontract is opgesteld, moet op hetzelfde moment ook geregistreerd worden.
Handige Termen:
Hieronder volgt een korte lijst met termen om op uit te kijken wanneer u op zoek bent naar een appartement of huis in Brussel:
Studio/Flat – deze termen zijn nagenoeg uitwisselbaar en verwijzen meestal naar een eigendom met één convertibel woon- en slaapgedeelte en een aparte kitchenette en badkamer.
Appartement – in tegenstelling tot een flat of studio, zal een appartement een apart woongedeelte, een volledige keuken en een of meer slaapkamers hebben.
En filade – meestal betekent dit drie opeenvolgende kamers gescheiden door dubbele deuren.
Villa – een huis omgeven door een tuin, losstaand of halfvrijstaand.
Maison – een rij huis dat meestal een tuin aan de achterzijde van de woning heeft.
Maison de maître/herenhuis – een elegante versie van een rij huis, vaak geschakeld en met veel originele buiten- en binnendetails.
Maison bourgeoise – een rij huis zoals hierboven beschreven, maar niet helemaal zo weelderig.
Maison d'ouvrier – een eenvoudige rij huizen, waarvan individuele eenheden vaak zijn omgebouwd en gemoderniseerd. Zal waarschijnlijk als gewoon maison vermeld worden.
Fermette/boederijtje – letterlijk vertaald als een 'kleine boerderij' maar betekent eigenlijk meestal een huis dat in een rustieke stijl is gebouwd of gerestaureerd.
Living – verwijst over het algemeen naar de woonkamer of zitkamer, of meer in het algemeen de kamer waarin u eet en televisie kijkt.
Bureau – dit is meestal een klein kamertje in de buurt van de ingang van de woning.
Cave – verwijst naar een opslagruimte in een appartementenhuis of een gerenoveerde rij huis. In een alleenstaand rij huis of villa is dit meestal een ruimte in de kelder van het huis die ook thuisbasis zal zijn voor het centrale verwarmingssysteem en nutsvoorzieningen.
Cuisine/keuken – dit is de keuken, wat nogal voor de hand liggend is, maar wat u moet controleren is het detail van hoe goed uitgerust de keuken is. Deze wordt over het algemeen beschreven als half uitgerust, uitgerust of supergoed uitgerust. 'Half uitgerust' betekent dat er meestal een gootsteen en enkele ingebouwde kasten zijn. 'Uitgerust' geeft u te kennen dat er een fornuis, koelkast en mogelijk meer witgoedapparatuur zal zijn. 'Supergoed uitgerust' suggereert dat er wellicht een vaatwasser in de keuken is, maar wasmachines en drogers worden zelden geleverd.
Office – dit is een klein kamertje zoals een bijkeuken aan de zijkant van de keuken en komt over het algemeen alleen voor in oudere en luxueuze woningen.
Armoires /kasten – niet veel woningen in België hebben ingebouwde opbergruimte, dus u zult zelf meubilair zoals kasten moeten voorzien. Dit moet in gedachten worden gehouden bij het overwegen van de beschikbare ruimte en hoe ruim een slaapkamer zich voelt zodra u een kledingkast en/of ladekast hebt geïnstalleerd.
Elektrische armaturen – de armaturen in de gemiddelde ongemeubileerde Belgische woning bestaan meestal uit een enkel eenvoudig plafondcontactpunt. De rest van de armaturen en toebehoren zijn de verantwoordelijkheid van de huurder.
