Logement et locations
Comparée à certains pays européens, la Belgique offre de bonnes conditions à quiconque souhaite louer un bien immobilier. En effet, les baux de location sont stables, sécurisés et à long terme, avec des aspects tels que les augmentations annuelles de loyer et la responsabilité des réparations et de l'entretien bien établis dès le départ. Il existe quatre types de contrats de location de base en Belgique :
Court terme, qui dure trois ans ou moins
Neuf ans, qui peut inclure des accords à durée déterminée pour des périodes entre trois et neuf ans
Long terme, qui signifie plus de neuf ans
Viager
Baux
La majorité des baux de location en Belgique sont à long terme, ce qui signifie neuf ans. Dans ce système, un bail est signé pour neuf ans, et le loyer de base ne peut pas être augmenté jusqu'au début de chaque période de trois ans. En dehors de cela, il existe une fluctuation annuelle basée sur le taux général d'inflation en Belgique, ce qui signifie qu'il peut occasionnellement baisser ainsi que monter.
La plupart des personnes se déplaçant vers la Belgique de l'étranger signent un contrat à court terme ou neuf ans, et un contrat à court terme se convertit en contrat de neuf ans si la location continue après les trois premières années. Il convient de noter qu'un contrat de neuf ans ne signifie pas que vous devez rester dans une propriété pendant les neuf années complètes. Cela signifie qu'il y a certaines pénalités à payer si vous choisissez de donner congé de départ au cours du bail.
En termes simples, un contrat de neuf ans permettra au locataire de donner congé à tout moment, avec un préavis de trois mois. Si un locataire souhaite partir au cours des trois premières années du contrat, il devra payer une pénalité. Au cours de la première année, cette pénalité sera de trois mois de loyer, au cours de la deuxième elle sera de deux mois et, si vous choisissez de terminer votre séjour au cours de la troisième année du contrat, vous devrez payer une pénalité d'un mois de loyer.
Bien que le propriétaire puisse donner congé à un locataire au cours de ce type de contrat, il doit donner un préavis de six mois et doit avoir l'intention d'occuper la propriété, d'installer un membre de la famille dans la propriété ou d'effectuer des rénovations majeures. Dans de nombreux cas, il devra également payer une pénalité de plusieurs mois de loyer.
Le système « 3-6-9 » offre un degré inhabituel de stabilité aux locataires, en particulier à ceux arrivant en Belgique d'un pays où les contrats de 12 mois sont plus la norme. Une certaine tranquillité peut également être trouvée dans le fait que, si le propriétaire vend la propriété alors qu'elle est louée, le nouveau propriétaire doit respecter les arrangements de location existants.
Loyer
Comme indiqué, le loyer que vous payez augmentera annuellement (avec une réduction occasionnelle) en fonction de l'inflation, et cette augmentation sera rétroactivement appliquée aux trois mois précédents, ce qui signifie que vous aurez un paiement à effectuer au-delà du loyer standard une fois par an. Dans la plupart des autres pays, le conseil est de négocier le montant du loyer que vous êtes invité à payer, mais en Belgique, ce serait une perte de temps. Les propriétaires, par la loi, doivent annoncer les propriétés avec un prix de location exact, et tout écart pourrait entraîner une amende. Par conséquent, avec une très rare exception, le loyer que vous payez ne sera pas sujet à négociation.
Services
Contrairement à la situation dans certains pays, les services tels que le gaz, l'électricité et les lignes téléphoniques sont la seule responsabilité du locataire et ne seront pas inclus dans aucun loyer mensuel. Occasionnellement, les charges d'eau et d'assainissement peuvent être incluses dans le loyer, mais assurez-vous de savoir quelle est la situation pour vous assurer que vous payez tout ce que vous devez. Dans certains cas, les locataires peuvent également avoir à payer des frais à une association de logements – en particulier si l'appartement fait partie d'un bloc plus grand – ou à la commune, pour couvrir des aspects tels que la collecte des ordures. Tous les détails seront inclus dans tout contrat de location, donc assurez-vous de lire attentivement tout ce que vous signez.
Dépôt et frais
Le dépôt pour une propriété peut être jusqu'à trois mois de loyer, et il doit être géré séparément du loyer lui-même et des autres finances du propriétaire. À cette fin, le dépôt doit être conservé dans un compte bancaire spécifique et séparé, et vous devriez toujours insister pour payer par virement bancaire plutôt qu'en espèces pour vous assurer que vous avez un dossier d'avoir effectué le paiement.
Appartements meublés
Également connus sous le nom d'« aparthotels », les appartements meublés sont souvent favorisés par les voyageurs d'affaires travaillant dans les nombreuses entreprises multinationales et institutions européennes basées dans des villes comme Bruxelles. Ils offrent la commodité d'être prêts à s'y installer dès le premier jour et, contrairement à la plupart des autres appartements, ils sont accompagnés d'un forfait de services qui comprend le nettoyage, le support technique, l'assurance et le Wi-Fi.
Louer un appartement meublé signifie également que les services dont vous avez besoin seront traités pour vous avant votre arrivée. Pour les séjours plus courts, ou pour offrir une base en attendant de trouver un logement plus permanent, les appartements meublés offrent une solution pratique et pratique.
Appartements non meublés
La plupart des appartements résidentiels sont loués sans meubles, et en Belgique, cela signifie généralement pas de tapis, rideaux, électroménagers ou luminaires. À l'occasion, vous pourrez peut-être négocier avec le locataire actuel pour acheter les articles qu'il est heureux de laisser derrière lui. Dans les deux cas, comme avec un appartement meublé, un inventaire complet doit être complété et enregistré lorsque vous emménagez, et lorsque vous finissez par partir, la propriété doit être restituée dans l'état enregistré dans cet inventaire. Cela signifie généralement vide de tous les meubles et décoré de manière neutre. Si vous avez effectué des réparations ou des améliorations au cours de votre location, assurez-vous de conserver toute documentation relative aux travaux.
Réparations
Les locataires en Belgique ont plus de responsabilité pour maintenir la propriété en bon état que c'est souvent le cas dans d'autres pays, et cela s'accompagne également de plus de liberté pour « personnaliser » la propriété selon vos besoins. Parmi les choses dont le locataire est responsable figurent l'entretien courant tel que l'entretien de la chaudière, la protection des tuyaux contre le gel, le débouchage de l'évier, et les réparations des dommages qu'il aurait causés, tels que les fenêtres cassées, les carreaux de cuisine ébréchés, etc.
Le propriétaire, en revanche, est responsable du remplacement des articles qui sont soumis à l'usure normale, comme les tapis qui ont plusieurs années ou un système de chauffage vieillissant, et d'effectuer les réparations majeures telles que le travail de recâblage ou les rénovations architecturales comme l'installation de nouvelles fenêtres. L'exception à cela est si les réparations sont nécessaires en raison des actions du locataire.
Si vous avez des problèmes avec la propriété, ou un désaccord sur qui est responsable d'une réparation particulière, vous devriez alerter le propriétaire via une lettre recommandée, afin que vous ayez un dossier de la situation à consulter à l'avenir.
Déménagement
Les responsabilités imposées à un locataire en Belgique signifient que de la prudence doit être prise lorsque vous quittez une propriété. En plus des réparations énumérées ci-dessus, vous serez responsable de l'infrastructure du bâtiment et de l'entretien tel que le nettoyage des gouttières. L'accord que vous signez lors de l'emménagement énumérera vos responsabilités, ainsi que les détails de tous les luminaires, meubles et équipements. Assurez-vous de vérifier ces détails attentivement lors de votre départ, car vous pourriez être facturé pour remplacer les articles manquants ou réparer les dommages. Il est également utile de conserver un compte détaillé – y compris les reçus – des travaux que vous effectuez ou que vous faites faire professionnellement, car cela peut contribuer à la récupération de votre dépôt.
Trouver un logement
Seulement environ 30 % des maisons en Belgique sont louées, et un grand nombre de celles-ci sont occupées par des expatriés attirés par le pays par la concentration d'organisations multinationales. D'une part, cela signifie que les propriétaires sont habitués à traiter avec des expatriés, d'autre part, cela signifie que beaucoup d'entre eux peuvent chercher à s'éloigner du roulement rapide de la location aux locataires de l'étranger. Si votre entreprise vous transfère en Belgique, elle peut avoir un département dédié à l'aide à la réinstallation. Comme de nombreux agents immobiliers dans une ville comme Bruxelles se concentrent sur une zone relativement petite, faire une promenade dans les rues et regarder dans les vitrines des agents immobiliers peut être fructueux.
Les agents immobiliers à Bruxelles vous aideront non seulement à trouver une propriété, mais vous aideront également à gérer la paperasserie impliquée et vous expliqueront les complexités du système de location belge. Dans la plupart des cas, les frais facturés par un agent immobilier seront payés par le propriétaire, vous devriez donc être très prudent si un agent immobilier vous demande de lui faire un paiement, en particulier si c'est juste pour vous permettre de consulter une propriété.
Enregistrement
Une fois que vous prenez votre bail, vous devez l'enregistrer au bureau local du Receveur des Enregistrements, Ministère des Finances, dans les deux mois suivant sa signature. Dans la plupart des cas, le propriétaire arrangera cela en votre nom, mais, comme il n'est pas légalement obligé de le faire, vous devriez vous assurer que cela a été pris en charge. L'inventaire établi au début du bail doit également être enregistré au même moment.
Termes utiles :
Ce qui suit est une courte liste de termes à rechercher lorsque vous cherchez un appartement ou une maison à Bruxelles :
Studio/Flat – ces termes sont à peu près interchangeables, et généralement se référent à une propriété avec une zone de vie/chambre convertible et une kitchenette et salle de bain séparées.
Appartement – contrairement à un flat ou studio, un appartement aura une zone de vie séparée, une cuisine de taille complète et une ou plusieurs chambres.
En filade – signifie généralement trois pièces consécutives séparées par des portes à double battant.
Villa – une maison entourée d'un jardin, soit détachée soit semi-détachée.
Maison – une maison de ville qui a généralement un jardin à l'arrière de la propriété.
Maison de maître/herenhuis – une version élégante d'une maison de ville, souvent mitoyenne et avec de nombreux détails extérieurs et intérieurs d'origine.
Maison bourgeoise – une maison de ville comme celle décrite ci-dessus, mais pas tout à fait aussi somptueuse.
Maison d'ouvrier – une simple rangée de maisons, dont les unités individuelles ont souvent été converties et modernisées. Sera probablement listée simplement comme une maison.
Fermette/boederijtje – littéralement traduit par une « petite ferme » mais signifie généralement une maison qui a été construite ou restaurée d'une manière rustique.
Living – se réfère généralement soit au salon ou lounge, soit plus généralement à la pièce dans laquelle vous mangez et regardez la télévision.
Bureau – c'est généralement une petite pièce près de l'entrée de la propriété.
Cave – se réfère à une zone de rangement soit dans une maison d'appartement soit dans une maison de ville convertie. Dans une maison de ville ou une villa à occupation unique, ce sera généralement un espace dans la cave de la maison qui serait également le lieu du système de chauffage central et des salles de service.
Cuisine/keuken – c'est la cuisine, qui est assez explicite, mais ce que vous devez rechercher, c'est le détail de la façon dont la cuisine est équipée. Elle sera généralement décrite comme semi-équipée, équipée ou super-équipée. « Semi-équipée » signifie qu'il y aura généralement un évier et quelques placards intégrés. « Équipée » vous indique qu'il y aura une cuisinière, un réfrigérateur et peut-être plus d'électroménagers. « Super-équipée » suggère qu'il y a peut-être un lave-vaisselle dans la cuisine, mais les lave-linge et sèche-linge sont rarement fournis.
Office – c'est une petite pièce comme un placard mise à côté de la cuisine, et se trouve généralement que dans les propriétés plus anciennes et plus luxueuses.
Armoires /kasten – peu de propriétés en Belgique viennent complètes avec un espace de rangement intégré, donc vous devrez fournir des meubles tels que des armoires vous-même. Cela doit être pris en compte lors de l'examen de l'espace disponible, et comment spacieuse une chambre se sentira une fois que vous avez installé une armoire et/ou une commode.
Luminaires – les luminaires dans la propriété belge moyenne non meublée consistent généralement en une seule prise de plafond simple. Le reste des luminaires et équipements est la responsabilité du locataire.
