Comment prendre de superbes photos de votre propriété

Comment prendre de superbes photos de votre propriété
Le vieux dicton « une image vaut mille mots » est un peu un cliché, mais comme beaucoup de clichés, il contient une part non négligeable de vérité. Quand vous essayez d'intéresser les gens à votre propriété – que vous la vendiez ou la louiez – les bonnes photographies accompagnant une annonce peuvent faire beaucoup pour attirer l'attention et mettre en avant les aspects positifs d'une maison ou d'un appartement. Autrefois, beaucoup de gens auraient confié la tâche de photographier leur propriété à un professionnel, mais quelques développements technologiques ont changé cela. Le premier est le fait que l'appareil photo moyen d'un smartphone ou d'une tablette est maintenant capable de capturer des images de qualité professionnelle avec facilité. En plus de cela, et peut-être en réponse à cette qualité, beaucoup de gens utilisent maintenant les réseaux sociaux à des fins récréatives ou professionnelles, ou même une combinaison des deux, et sont donc extrêmement bien versés dans l'art de choisir, modifier et télécharger des images. En tenant compte de cela, et aussi du fait qu'aucun photographe professionnel ne connaîtra votre propriété aussi bien que vous, le choix sensé semble être de prendre vous-même vos photographies et d'économiser une quantité considérable de temps et d'argent. Cependant, si vous vous trompez, vous pourriez gravement endommager vos chances de conclure une vente ou une location, et les conseils suivants pourraient grandement vous aider à créer l'impression qui amènera les personnes intéressées à venir voir la réalité.
Prenez du recul
Si vous vivez dans votre propriété en permanence ou si vous y êtes exposé régulièrement, il y a de très fortes chances que vous ayez commencé à tenir certaines choses pour acquises. Cela peut signifier des choses positives ou négatives, d'une vue fantastique d'un balcon à une cuisine excessivement encombrée. La familiarité peut vous empêcher de remarquer les aspects qui attireront l'attention d'un premier visiteur, il est donc vital que vous preniez du recul et regardiez la propriété comme si vous la voyiez avec un regard neuf. Si vous trouvez cela difficile, demandez à un ami de vous l'examiner et de vous signaler les points de vente et les problèmes auxquels vous êtes devenu trop habitué. De cette façon, quand vous prendrez vos photographies, vous pourrez traiter (ou complètement ignorer) les problèmes et vous concentrer sur les détails remarquables qui rendent votre propriété unique.
Extérieur
Les gens oublient souvent de prendre des photos de l'extérieur d'une propriété, mais des images comme celle-ci peuvent jouer un grand rôle dans la vente globale du lieu. Au niveau le plus simple, elles rendront plus facile pour les gens de trouver la propriété quand ils viendront la visiter. En plus de cela, les photos extérieures offrent la possibilité de mettre en avant des caractéristiques attrayantes comme les balcons, un jardin, une piscine ou une terrasse, bien qu'il soit inutile de dire que vous devez vous assurer que les réparations ou l'entretien nécessaires ont été effectués avant de prendre votre photo. Même un problème relativement mineur comme une clôture qui a besoin d'être repeinte amènera les visiteurs à se demander quels autres aspects de la propriété auraient pu être négligés. L'avantage final d'une photo extérieure est qu'elle peut aider à créer une impression du « caractère » du quartier où se trouve la propriété. Quand la localisation joue un si grand rôle dans la détermination des choix de propriété que les gens font, le fait que votre propriété semble être entourée d'avenues verdoyantes ou de banlieue dynamique – pour choisir deux possibilités au hasard – pourrait être le facteur qui penche en faveur de votre annonce.
Éclairage
Meilleure est la lumière avec laquelle vous devez travailler, meilleures seront vos photographies, alors assurez-vous de les prendre pendant la journée et avec tous les stores, rideaux ou volets ouverts pour laisser entrer le maximum de lumière naturelle. Si nécessaire, utilisez aussi l'éclairage de votre propriété, bien que vous deviez vérifier les images au fur et à mesure de les prendre pour vous assurer que l'appareil photo est réglé pour tirer parti de la lumière sans que les images soient trop claires. Si les photographies sont trop claires, les couleurs et les objets auront l'air « délavés », c'est pourquoi le meilleur moment de la journée pour prendre vos photographies sera pendant la soi-disant « heure dorée », qui est le nom donné à l'heure suivant le lever du soleil ou précédant le coucher du soleil, quand le soleil couchant ou levant offre un éclairage qui est fort mais subtil.
Mise en scène
Une autre pratique essentielle implique la mise en scène des photographies que vous prenez. En termes simples, cela signifie examiner minutieusement les pièces que vous photographiez et vous assurer qu'elles ont l'air aussi rangées que possible. Vous pourriez ne pas remarquer une chaussure qui dépasse de sous une chaise, un tapis froissé ou une plante en pot fanée, mais ce sont les types de détails qui ressortiront des images. L'autre aspect de la mise en scène implique de mettre en place de petits indices visuels sur la façon dont les pièces seront utilisées par quelqu'un qui y vivrait. De simples accessoires comme un couple de verres de vin sur une table de cuisine, une bougie scintillante sur une cheminée ou des coussins assortis sur un canapé peuvent faire la différence entre une propriété qui ressemble à une maison et une dans laquelle les gens pourront imaginer leur foyer. Un conseil supplémentaire qui peut aider à créer une ambiance générale, plutôt que de présenter un ensemble d'images entièrement séparées, est de choisir une couleur individuelle comme un rouge chaud ou un gris anthracite subtil et de la faire ressortir en utilisant des articles tels que l'ameublement ou les ornements dans différentes pièces.
Angles
Ne vous fiez pas à votre œil seul pour décider du meilleur angle pour chaque pièce. L'appareil photo capturerait souvent les choses différemment de la façon dont elles peuvent apparaître à première vue, il est donc plus sûr de prendre des photographies depuis tous les coins d'une pièce, en capturant tous les angles et en décidant après lequel donne la meilleure impression. L'un des grands avantages de la photographie numérique est le nombre pratiquement illimité de photos qui peuvent être prises et stockées, et vous devriez en profiter pour constituer la plus grande bibliothèque d'images possible parmi laquelle choisir.
Connexions
Quand vous passez de pièce en pièce pour prendre des photographies, essayez de positionner les images de sorte que les photographies relient les espaces individuels. Le bord droit d'un espace, par exemple, pourrait être visible le long du bord gauche de l'image suivante, donnant à quiconque regarde les photographies une impression de faire un voyage à travers votre propriété dans son ensemble, plutôt que simplement de regarder des zones isolées. Créer ce type d'impression peut également être facilité en incluant des photos qui mettent en avant des espaces tels que les halls, les couloirs et les escaliers, qui relient la propriété ensemble.
Format
Les pièces plus hautes peuvent sembler exiger un traitement en mode portrait, mais la plupart des écrans sont maintenant conçus pour maximiser l'impact des images en paysage, donc prenez vos photographies horizontalement plutôt que verticalement chaque fois que cela est possible. Les photographies en paysage mettront en avant les pièces de votre propriété au meilleur effet quand elles seront visualisées sur un smartphone, un ordinateur portable ou une tablette.